Domande frequenti sull’agenzia immobiliare

Domande frequenti

In questa pagina trovi le risposte alle domande più frequenti su come lavoriamo come agenzia immobiliare, sia per la vendita che per l’affitto di immobili.

Ti consigliamo di consultare le FAQ prima di contattarci: potresti trovare subito la risposta che cerchi su tempi, documenti e modalità operative.

FAQ per chi vuole comprare un immobile

I tempi medi per concludere un acquisto vanno da 2 a 4 mesi, a seconda della disponibilità degli immobili, della velocità con cui viene deliberato il mutuo e della complessità della trattativa. Dopo l’accettazione della proposta, si arriva al rogito in genere in 30-90 giorni.

Una volta individuato l’immobile, ti aiutiamo a predisporre una proposta d’acquisto scritta, accompagnata da una somma a titolo di caparra. La proposta ha una validità temporale definita e, se accettata dal venditore, diventa un impegno vincolante per entrambe le parti.

Di norma si utilizza una caparra confirmatoria, il cui importo viene concordato in base al prezzo dell’immobile. La somma viene versata con modalità tracciabili e custodita secondo gli accordi indicati nella proposta e nel preliminare, fino al rogito notarile.

Sì, collaboriamo con consulenti specializzati in mutui che possono aiutarti a valutare la tua capacità di spesa, confrontare diverse soluzioni di finanziamento e seguire l’iter di richiesta fino all’erogazione del mutuo.

FAQ per chi vuole vendere un immobile

Per avviare la vendita sono in genere necessari: documento di identità e codice fiscale dei proprietari, atto di provenienza (rogito o altro titolo), planimetria catastale, visura catastale, eventuali certificazioni di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica (APE). In base al caso specifico possiamo indicarti eventuali ulteriori documenti.

L’incarico in esclusiva non è obbligatorio per legge, ma è la formula che consigliamo perché ci permette di investire al meglio in promozione, visite e selezione dei potenziali acquirenti, garantendoti un referente unico lungo tutto il percorso di vendita.

La durata dell’incarico viene concordata insieme, in base alle caratteristiche dell’immobile e al contesto di mercato. Di solito varia da 3 a 6 mesi, con possibilità di rinnovo se necessario.

Le provvigioni vengono concordate in fase di incarico, in misura percentuale sul prezzo di vendita effettivo. L’importo viene dovuto alla conclusione positiva dell’affare, in genere al momento del preliminare o del rogito, secondo quanto stabilito nel mandato.

FAQ per chi affitta un immobile

Gestiamo principalmente contratti a canone libero (4+4), a canone concordato (3+2), transitori e per studenti universitari. In base al profilo dell’inquilino e alle tue esigenze ti aiutiamo a scegliere la formula più adatta.

Di norma la cauzione richiesta è pari a 2 o 3 mensilità del canone. L’importo viene definito nel contratto di locazione e deve essere versato con modalità tracciabili prima della consegna delle chiavi.

Richiediamo documentazione sulla situazione lavorativa e reddituale, effettuiamo colloqui conoscitivi e proponiamo solo profili che riteniamo affidabili e in linea con le tue esigenze, per ridurre al minimo il rischio di insoluti o problemi futuri.

Costi, provvigioni e modalità di pagamento

Le provvigioni sono generalmente espresse in percentuale sul prezzo finale di vendita o sul canone di locazione annuo. La percentuale viene concordata in modo trasparente prima di iniziare la collaborazione e riportata per iscritto nell’incarico o nella modulistica che firmi.

Le provvigioni maturano quando l’affare è concluso, ovvero quando c’è un accordo vincolante tra le parti (preliminare o contratto di locazione sottoscritto). Le modalità e il momento esatto del pagamento sono specificati nel mandato o nell’accordo di mediazione.

Accettiamo pagamenti con bonifico bancario e altri metodi tracciabili.

Privacy e trattamento dei dati

I dati che ci fornisci per richieste di informazioni, visite agli immobili, valutazioni o iscrizione alla newsletter vengono trattati nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.

Utilizziamo i tuoi dati solo per le finalità strettamente connesse ai servizi richiesti (ad esempio fissare un appuntamento, inviarti proposte immobiliari su misura o rispondere alle tue domande) e li conserviamo per il tempo necessario a gestire il rapporto con te.

Per tutte le informazioni dettagliate ti invitiamo a consultare la nostra Privacy Policy e la Cookie Policy, dove trovi anche le indicazioni sui tuoi diritti e sulle modalità per esercitarli.

Non trovi la risposta che cerchi?

Se non hai trovato la risposta alla tua domanda o desideri un chiarimento specifico sulla tua situazione, puoi contattarci direttamente: un consulente dell’agenzia ti risponderà nel più breve tempo possibile.

Compila il modulo di contatto indicando se sei interessato a vendere, comprare o affittare un immobile: questo ci aiuterà a fornirti una risposta più precisa e mirata.

Quanto tempo ci vuole, in media, per comprare un immobile con la vostra agenzia?

Come funziona la proposta d’acquisto?

Che tipo di caparra è richiesta e come viene gestita?

Potete aiutarmi anche con il mutuo?

Quali documenti servono per mettere in vendita un immobile?

Devo firmare un incarico in esclusiva?

Quanto dura l’incarico di vendita?

Come funzionano le vostre commissioni sulla vendita?

Quali tipi di contratto di locazione gestite?

Quanti mesi di cauzione sono richiesti di solito?

Come selezionate gli inquilini?

Come vengono calcolate le provvigioni dell’agenzia?

Quando sono dovute le provvigioni?

Come posso pagare le provvigioni?

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